欠陥を意味する法律上の用語です。

契約に従って実行（住宅の引き渡しや工事の完了）したものの、約束どおりの「性能」「品質」が確保できないことをいいます。

例えば、住宅を新築するときは建築基準法が定めた耐震性能を確保しなければなりませんが、出来上がった住宅がその性能を満たさない状態が「瑕疵」です。

この場合、売主または請負業者は、補修により必要な性能を確保する義務があります。